2008年房价下拐？人口高峰VS房价

forcode：首先应该说，这种观点比较有新意，虽然在美国，用婴儿潮解释社会现象很常见，但在中国这么解释的还不多。但对于这种观点，forcode认为，中国的人口高峰53年和64年左右各有一次，53年这一次高峰是内战结束政局稳定生产恢复带来的，和美国的婴儿潮相似；而64年这次的人口高峰实际上是对59年到62年三年自然灾害导致的婚期和生育推迟的弥补性高峰，从人口金字塔看，三年自然灾害中国损失了至少三千万人口，出现一个巨大的缺口，64年这一批人在84-94年以后，也陆续进入了婚期，78年之后，尽管实行了比较严格的一胎政策，但由于人口基数巨大和人口惯性增长，85-91年形成了中国第三次人口高峰。这一批人（所谓的80后一代，forcode勉强算这一代）在2005-2021年将陆续进入婚期，因此，如果人口因素真的对国内房地产市场具有决定性影响，那么，房价不会在2008年便下拐，而会一直持续到2021年之后。我们80后这一代人出生在生育高峰期，同龄人内部竞争空前激烈，扩招、就业、买房都对我们不利，看来得晚婚晚育，让我的孩子出生在人口低谷期，这样活得轻松点。

真正影响房价的原因可能是婴儿潮  

    "奥运会可能会对中国房地产市场产生一定影响，但是真正影响房价的可能是婴儿潮，明年中国房地产市场将因此出现真正拐点。"中国社科院金融研究所研究员尹中立说。

    尹中立日前参加福建银监局、建行福建省分行联合主办的"金融创新大讲堂"时说，从 统计数据来看，中国的生育高峰出现在1965年前后，1965年的出生率为3.78%，1970年的出生率为3.34%，一直到1978年之前出生率都在 3%以上。由于计划生育政策的影响，1978年中国的出生率下降到了2%以下。因此从上世纪60年代至70年代，中国出现婴儿潮一代。人口统计数据表明， 中国婴儿潮一代共有四亿多人口，占总人数的30%多。

    尹中立认为，随着婴儿潮一代全面进入生产和消费高峰期，消费市场必将获得繁 荣。其间，房地产、汽车、升级消费品、旅游、金融、健康产业都将获得蓬勃发展。中国最大的房屋需求、股票涨幅、汽车需求等都将在这一代婴儿潮手中产生。 "当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，中国婴儿潮一代将结束他们买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比这之前下降30%多，而且是突 然下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。"尹中立认为， 2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快就会终结。 (记者 康淼)

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